土地概要
| 所在地 | 北海道枝幸郡滨顿别町字茂宇津内2506番（代表地址，共36笔土地） | ||
|---|---|---|---|
| 总面积 | 约365万㎡（365ha）110万坪 东京棒球场80倍，东京迪斯尼乐园7倍 | ||
| 售价 | 5亿5千万日元 （中文担当：浅月+81-70-4300-2956，日文担当：野宫+81-90-2669-4220） | ||
| 交通 | 从稚内机场乘车1小时左右(从浜顿别役场驱车10分钟可达) | ||
| 土地目录 | 山林（现状：自然林 ，原野） | 土地权 | 所有权 |
| 所有公司 | 北海道绿地产业株式会社 | ||
| 建蔽率 | 20％ | 容积率 | 40％ |
| 形状 | 大部分处于丘陵地带，平地占25％左右 | ||
| 备考 | 不动产取得税：合同时198,300日元 固定资产税：每年93,200日元（110万坪土地全部） 请点击确认「固定资产税明细书」 | ||
| 使用例 | 取得许可后，可从事农场、牧场、太阳能发电场、饮用水加工厂、水产品陆地养殖厂、鱼类食品加工厂、主题公园、酒店宾馆等设施的经营。 | ||
备注 | ※北海道水质清冽，地下水资源丰富 ①37笔土地所有权变更登记费：94,195日元（登记许可税） ②司法书士手续代行费：50,000日元 ③邮寄变更登记申请费用：0日元 ④公司代表变更手续费：10,000日元（登记许可税） ·※以公司买卖形式变更法人代表 | ||
NEWS！日本也在开展陆地养殖鲑鱼（三文鱼）
现在在日本全国都有开展在陆地上生产鲑鱼（三文鱼）。有代表性的是信州鲑鱼（三文鱼）。滨顿别非常适合这种鲑鱼的养殖。
那么，北海道鄂霍次克海养殖三文鱼是否能实现呢？
日本每年消费的三文鱼(鲑鱼)一半以上来自世界有名的智利和挪威的渔场，另一半是来自日本海洋的天然鲑鱼和陆上养殖鲑鱼。近年来，福井县、长野县等完全与海无关的陆地养殖日益盛行，现在其出货量逐年增加。
味道也受到比海水养殖更高的评价，对今后的生产和消费有很大的影响。信州三文鱼等筑地和丰洲市场也有销售，作为产业的养殖鱼(三文鱼)发生了很大的变化。
日本的水资源十分丰富，在世界都位居高位。而北海道又拥有日本的优质水资源。
这里有滋润着鄂霍次克海的顿别川附近的平缓的丘陵地带。绿色，空气，水，都是优质级别。这里还有大片的奶酪畜牧场。
离市区车程5分钟左右，道路交通十分方便。这里是垂钓山女鱼的好地方。还有十七线川和茂宇津内川这两条河流穿流过这110万坪的土地。
除了山林事业之外，也适合从事农业生产（取得许可后），牧场经营，太阳能发电，风力发电等多种用途。
还可以开采地下水建设瓶装饮用水厂，十年、二十年后打造成观光城市后建造酒店等旅游设施。除此之外还可以作为汽车制造厂商的实验跑道，大型物流公司的工业基地，货运飞机场等。经测量可设计建造两条3000m以上的滑翔跑道。
北海道***北端的太阳能发电站----稚内太阳光发电站
北海道的北端给大众的印象是积雪严重，大风，寒冷，日照不足，那么这样的地方能做太阳能发电吗？日本的NEDO技术开发机构在北海道的***北端稚内市做了太阳能发所的相关实验。实验证明即使是北海道的***北端也可以做太阳能发电。
原因如下：
①气温低放电的速度就会减缓，功率输出表现就会更好，这个是电的特点。稚内与东京的平均气温大概有12度的温度差，但在功率输出表现上基本没有差。
②年间的日照时间，东京与北海道地区并无明显差别
③北海道的积雪对策，可以安装30度~45度角度的太阳能板
※屋顶设有太阳能板的温室植物养殖工场
※和牛牧场（宗谷牛）·牧场（马场）
日本政府发表能源基本计划“将再生能源作为***电力来源”的***终调整方案 2024年12月9日（NHK新闻）
有关制定再生能源基本计划的讨论已进入***阶段。日本政府预计，到2040年，光伏发电、风力发电等再生新能源发电量将占比到总发电量的4~5成，是***的发电来源。这表明***终调整的基本方向已明确。
现有的能源基本计划书中，预计到2030年度，可再生源发电量占总发电量的比例为36%~38%。新的计划书中将怎样分配发电比例作为***的讨论点。2024年12月10日，经产省公布了日本电力的发电比例。这也意味着政府已经决定其比例为50%为再生资源，30%为火力，20%为核能。
丰富的森林资源和河川对国土的环境保护以及动植物的保护，都是十分重要的。这是人们必须具备的意识。
可持续发展目标
实现可发展目标对企业来说有什么积极影响
为了防止地球温暖化，储存二氧化碳，森林的保护和环境的维持被认为是正义的行为。 这不仅是企业对地区贡献的体现，也是一种崇高的企业理念。
广大的110万坪天然林的地下有着蕴含丰富资源的可能性。比如石炭、金属矿物、天然气、温泉等都有可能被发掘。不仅可利用土地，还可考虑地下资源的再利用，这将会是的山林土地变得更有价值。
温泉
温泉有单纯泉、火山性温泉、有马型温泉和碱型温泉等。25度以上且含有19种矿物成分中的任何一种及以上的都被称为温泉。
在自然山林中建设大型的主题公园和酒店等娱乐设施，每年可集结上万游客。 这不仅可扩大人员雇佣，促进当地地区活性化，还能给当地产生巨大的收益。得到当地人民和政府的欢迎和感激。
上海豫园集团收购TOMAMU度假村（当时的新闻报道）
托马姆度假村再次被大连万达集团收购。2016年1月上海豫园的大股东复星集团以183亿日元的价格收购后委托给星野度假村经营管理，2024年7月大连万达集团以约400亿日元的价格成功再次收购托马姆星野度假村，但有小道消息说本次收购可能是以2000亿日元成交的。据推算，当初建设的日本大手企业在该建设时投资了3000亿日元，也许是部分相关人士的推测吧。考虑到土地面积及度假村的各种设备，400亿日元是不可能全部拿下的!
建造当时让包括现地有关人士都感到震惊的是大约在50年前的1971年，在大约300万坪（约900万㎡）的土地上建造了各种设施。在山上开发酒店，高尔夫球场，滑雪场。经过约53年的岁月，现在已经发展到了与迪斯尼乐园、大环球影城并驾齐驱的地步。多年来，不仅是人文，当地的经济和地理位置都保持了显著的地位和发展。在任何地方，有吸引力的东西***终都会变得很有价值。既宽阔又便宜的土地不就是有无限可能的金子吗？
绿色森林和自然环境的保护和养成也很重要，但对北海道来说一是旅游业，二还是旅游业，三是农业和渔业。110万坪（约365万㎡）的土地利用在各个方面都是宝贵的财产，开展的产业，有可能就成为拯救地区和北海道的手段。现在是该建造第二个托姆度假村的时候了。
文章负责人·野宫
学者,研究者曾说,在不久的将来,世界的饮料水,农业,工业用水.冬雪融化的春天到秋天,清凉的地下水的价值将会成为您巨大的财富。
关于水资源
- 自然林（110万坪），除了一部分是丘陵地外，其余大部分都是平坦的土地。这里埋藏着丰厚的地下水资源。
- 土地所有者在这片土地上挖掘水资源，无论何时无论量的多少都是没有限制的，不需要通过政府的许可。
- 除了地下的水资源，这片土地（110万坪）中还流淌着两条河流，土地所有者能将其利用于农业灌溉，工业用水等方方面面。
- 还能够在这片土地上开设工厂，将这里的地下水资源转化成瓶装饮用水来出售。或者将一部分的土地租借给第三者，由他们来经营，这种做法也是可以考虑的。
- 这片土地（110万坪）的地下除了丰厚的水资源，还蕴藏着许多矿物，石炭等丰富的地下资源。土地范围内温泉存在的可能性还是很大的，土地所有者有权使用这里的所有资源。
没有在北海道滨顿别检测出PFAS
北海道滨顿别的土地没有被化学物质“PFAS”污染，其地下储藏着大量干净的地下水资源。不单是土地本身的价值，这无限的地下水资源，也赋予了这片土地更高的使用价值。
对水资源的期待
对水资源的利用可分为以下6大类，①农业用水②城市用水③生活用水
④工业用水 ⑤家庭用水⑥城市生活用水。除此之外还有多种利用方式。
※饮用水的罐装场
当今日本，一般的家庭用水分为两种，洗澡、洗衣、扫除等日常生活用水是
自来水管道的供水。日常的饮用水及做饭用水80%都是罐装水。
※另外还有利用地下水进行无土栽培
※水培模型（M式水培研究所）
※对人类来说阳光，水，火是生活中必不可少的，饮用水更是从原始时代
开始就是人类的维持生命的必需品。水资源的利用，再生，使其产业化，
从而获取经济利益，将来一定会更加多样化。
北海道山林投资的相关资料下载
自然林(110万坪)的特色
※ 土地购入之后，只需要交纳每年的税金93200日元。无其他费用产生。
※ 关于名义变更，可以使用中国的住所以个人或者公司的名义进行登记。
※ 或者个人在北海道现地成立公司，以公司代表的身份进行登记。
※ 在现地设立公司，如果将来打算用于牧场和农场的经营。可根据经营规模的大小从中国以研修生的身份申请20位左右的人员来日协助。
※ 如果用于植林业，期间所花费的费用的90%将以助成金的方式政府会给与补助。牧场和农场的经营政府也会有各种的辅助金。政府会给与强有力的支援。
不足点
※ 开发牧场和农场或者太阳能等事业时，需要大量的资金。
※ 植林业，从树苗长成大树至少需要25至35年。需要花费较长的时间。
※ 山林土地的价格与大都市的地价相比较为便宜。土地价格不会突然的增值，3到10年左右能比现在的价格增长2到5倍左右。
※ 土地内的河川水能马上用于灌溉或者工业用水。引用水则需进行挖掘才可使用。
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