北海道（土地）的魅力
北海道是日本僅存的原生態樂園。北海道土地面積寬廣，自然環境優越，以農產品，海鮮產品，乳製品為主，有著豐富種類的農副產品。是日本生產高級食材的秘密場所。由於北海道土地面積寬廣，所以即使同樣在北海道，也能感受到氣候有很大的差別。作為觀光地廣受好評的原因也正因如此。根據外國遊客調查報告顯示，日本人氣NO1的都道府縣是北海道，其次是衝繩，第三是京都。 整個北海道隻有一座核電站，地震也是日本全境相對較少的地方，整體來看災害都是較少。北海道確實本土的大企業，工廠比較少，但相對的外資的引入比較容易。核心優勢就是土地價格非常便宜，也就是東京的百分之幾，有些地方可能是幾百分之幾。 二世穀地區10年前一坪（日本面積單位，1坪≈3.3㎡）也就是20萬日元，現在已經漲到150萬日元，是原來的7.5倍。澳大利亞，馬來西亞，東南亞等國的投資者大量購買當地的別墅使其變得熱鬧非凡。當地的經濟主要還是依靠冬季的觀光客與滑雪遊客。乘坐飛機到距離不遠的新千歲機場，二世穀地區及其周邊地區（劄幌，小樽等地）都是非常有人氣的旅遊勝地。 位於北海道北部的濱頓別，一坪隻要不到1000日元。不止是土地的面積，整體綠蔭環繞，也是非常有價值的。以日本上個世紀90年代前後盛極一時的高爾夫熱為背景，這裏也曾作為18洞高爾夫球場被開發過。但由於集客等問題，一度暫停了開發，之後由於1992年開始日本泡沫經濟破滅，開發也終止了。跟當地政府確認了一下當時好像是想叫Hamatonbetsu Green Hills Country Club這個名字。隨後的近35年，任期自然生長，如今又是灌木叢生，變成了自然林的狀態。由町道駛入後是長達4㎞的寬約4m可通行大型貨車平坦的沙石道。 藤本登記的使用目的是山林、所以土地的固定資產稅年間隻要93200日元。所有土地範圍內有兩條規模不大的河流，可以用其灌溉農地。再有在日本的法律體系中有為了保護山林特別設置的稅金體系。這片110萬坪的土地全部過戶時需要支付名義變更費35萬日元。現在日本並沒有針對外國人及外國企業所設定的特別限製。外國人及企業購買土地，完全跟日本人日本企業一樣，不會區別對待。 在日本山林也就是森林的意思。放眼望去綠茵環繞，但實質也是土地。所以左外農場，牧場，農田等建設是完全沒有問題的。當然建立工廠以及太陽能發電站等新能源發電廠也是可以的。因為有很多想再此做太陽能發電事業的問詢，也跟北海道電力公司確認過目前該區域內沒有高壓塔，還需要再等2，3年。 （稚內太陽光発電所） 我個人認為這片110萬坪的土地***的利用方式是開發地下水資源做礦泉水的灌裝廠經營。也跟當地政府確認了隻要做完水質檢測之後建廠販賣是完全沒有問題的。有多種開發利用方式，以現在的社會發展來看保持現有的自然林狀態，等到升值後再轉手賣掉可能是成本相對可控的一種方式。 特別是與中國相關的業者，特別對此片土地感興趣，多次表示想要購買，但礙於從中國國內彙款的限製及中國政府的政治影響力，明裏暗裏表示不要購買日本的不動產，所以未能購買成功。但是在3，4年前，中國·上海的豫園集團持185億日元的巨資購買了位於北海道富良野附近的300萬坪的TOMAMU旅遊度假村。有傳言說中國政府是看上了該度假村的地下水資源。再有，該度假村已於2024年7月被中國的投資公司以約400億日元的價格再次收購，據悉後續運營仍由星野度假村集團負責。 TOMAMU度假村裏不止有高級酒店還有高爾夫球場等多種設施。是日本有名的度假村，在外國也十分受歡迎，年中能吸引幾十萬的外國遊客到此遊玩，是在外國人中非常有人氣的度假村。整體園區中有較大的山坡角度，但是我所擁有的濱頓別110萬坪的土地則是以平坦土地為主的平原丘陵地非常時候作為太陽能發電廠等大型工廠的開發。 有關這片土地的開發，根據開發方向的不同也多少有所區別。因為距離不遠的地方就有農場，牧場，所以這些都沒有問題。之前有位香港的客人想要建個養牛的牧場，但中途不了了之了。濱頓別地區是有名的乳酪製品的產地，所以可以推斷土壤及地下水資源都沒有被汙染。跟當地政府部門確認後也了解到建廠，特別是地下水的灌裝工廠是完全沒有問題。 交通也十分便利，從羽田機場出發約80分鍾就可抵達稚內機場，從稚內機場利用租車服務，行駛約1個多小時後便可到達土地所在地。距濱頓別市市區大概需要乘車15~20分鍾。市區內有小學，中學等，是個規模不小的城市。從市中心步行20~30分鍾，開車大概5分鍾不到就能到名為和田牧場（原名：隻野牧場）的乳酪製造廠，這便是我所擁有的110萬坪土地的入口。從這裏的町道駛入，就是真正的110萬坪土地區域了。寬約4m長約4km的町道一直通到110萬坪土地的中心部，之後沿町道就駛入鄰町了。與該町道基本平行的河川是非常有名的釣鯰魚的十七線川，水質非常幹淨，可以直接作為農業用水使用。 土地非常曠闊可以綜合開發，一部分開發成農場，一部分開發為牧場，另一部分建立太陽能發電廠及設立風力發電風車。另外也可以作為林場種植樹木，在日本植樹造林可以申請政府的特別援助金，上限可申請的費用是90%。隨著全球變暖的推進，建立塑料大棚種植農作物在不久的將來也是可行的。 另外在日本，這110萬坪土地下長眠的溫泉，礦石等地下資源都是土地所有者的私有財產，這也是作為土地所有者值得期待的一面。 參考資料：稚內發電所的相關資料
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